¿Cuál es la opción de compra más rentable a largo plazo de un bien inmueble?

Estamos absolutamente convencidos que invertir en un bien inmueble es un negocio redituable, pero como todo negocio algunos son mejores que otros. Todo dependerá de las características y beneficios que pueda tener dicho bien.

Factores como la ubicación, servicios, amenities, conectividad, potencial de arrendamiento, costos de mantenimiento, gastos en remodelación, rentas por temporada, acabados, vecindad, consumos de energía, entre otros son todos factores diferenciadores para la compra y marcan diferencia en la toma de decisiones.

¿Qué función cumple un agente inmobiliario en la compra de un bien inmueble?

La responsabilidad de una compra rentable de un bien inmueble no recae solo en el comprador sino es la principal razón de venta del agente inmobiliario y se convierte en el eje central de la decisión de compra inmobiliaria.

¿Qué se debe tomar en consideración para realizar una inversión inteligente?

Existen variadas opciones en el mercado inmobiliario para realizar una inversión inteligente, las mismas van desde la vivienda tradicional, oficinas, locales comerciales, tiempo compartido hasta suites con servicios hoteleros en un ApartHotel. La compra de un bien inmueble nos lleva a un negocio a largo plazo comparable con una inversión financiera en certificados de depósito, acciones o bonos.

El análisis de compra inmobiliaria debe estar fuera de la coyuntura actual del COVID, no podemos decidir con base a la situación del mercado inmobiliario actual por el contrario debe proyectarse a futuro considerando la recuperación gradual del mercado y los cambios en el consumo, preferencias y usos de los bienes inmuebles.

¿En una inversión inteligente que esperamos del bien inmueble?

Una de las preguntas más frecuentes después de iniciar un proceso de compra de un bien inmueble es: ¿Este bien inmueble es rentable o no en el largo plazo? Y para saberlo tenemos que aprender a identificar el retorno de nuestra inversión ROI.

¿Cómo se calcula el ROI del bien inmueble?

Calculara el ROI es muy sencillo, es necesario identificar los ingresos totales, restarle de estos los costos y al final dividir ese resultado por los costos totales. De esta forma sabremos si se ganó o se perdió capital invertido en el futuro.

¿Cuáles son los factores a considerar en una inversión inteligente?

 Toda inversión debe considerar el factor riesgo, que en el caso del mercado inmobiliario se mitiga cuando hacemos una inversión con un promotor inmobiliario estructurado con trayectoria, reputación de mercado que tenga un patrimonio de respaldo y experticia en desarrollos inmobiliarios, para darnos confianza y seguridad en el tiempo.

Al elegir bien el producto a comprar y el Promotor que lo respalda, la compra de un bien inmueble es una de las inversiones más seguras y puede ser más rentable que otras opciones de inversión financieras, debido a su retorno de inversión ROI.

Invertir en el sistema financiero local nos limita a una puntual rentabilidad reflejada en la tasa efectiva que el banco nos paga a plazo fijo en periodo anual.

¿Qué se debe considerar para calcular la rentabilidad de un bien inmueble?

Para calcular la rentabilidad de un bien inmueble debemos de considerar la inversión en el bien, gastos legales, impuestos, mantenimiento, seguro, entre otros.  Al restar la suma de todos estos valores de los ingresos por concepto de arriendo podemos contar con una ganancia neta que refleja la rentabilidad de la inversión realizada. Esto sería bajo la premisa que contamos con todo el valor para comprar el bien inmueble objeto de la inversión.

Este tipo de inversión es mucho más rentable que invertir en el sistema financiero y ratifica que comprar un bien inmueble es una forma de invertir inteligentemente, y sobretodo de construir un patrimonio sólido en el tiempo.

Cuando apalancamos la compra del bien inmueble con un crédito hipotecario, adicionalmente entra en juego los intereses y gastos financieros. En este contexto, la rentabilidad bruta la podemos calcular de una manera más simple, se debe fijar el monto de la renta y restarle la cuota del crédito, esto se dividirá por la inversión inicial y se multiplicará por 100.

Next Realtors es una firma especializada en la comercialización de bienes inmuebles, estamos para asesorarte en una compra rentable, en una inversión inteligente, segura y que se ajuste a tus requerimientos.

Si deseas saber más sobre nuestras opciones de inversión, contáctanos, este es el primer paso para invertir en tu futuro.